Quanto se gasta para construir uma casa em termos de custo por metro quadrado? Existe algum caso real que podemos ter como parâmetro para dizer corretamente qual valor do custo por m/2?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
O que posso dizer sobre o assunto está baseado naquilo que fiz recentemente que foi a construção de duas casas e eu posso usar esses exemplos para mostrar o quanto gastei por metro quadrado para construir. Por outro lado existem também os dados do IBGE é que são atualizados mensalmente que mostra o custo médio por metro quadrado da construção civil em todas as regiões do país.
Com esses dois dois exemplos em mãos e os dados do IBGE abaixo, podemos então entender um pouco mais sobre o custo por metro quadrado na construção civil no Brasil. Atenção à todas as informações abaixo.
De acordo com a tabela do IBGE é relativa ao mês de março de 2014 (dados atualizados no final), o custo por metro quadrado da construção civil em todos os estados brasileiros são esses que estão disponíveis na tabela abaixo:
| Áreas Geográficas | Custos Médios(R$/m2) | Números Índices(Jun/94 =100) | Variações Percentuais | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Mensal | No Ano | 12 Meses | |||
| Brasil | 932,81 | 466,81 | 0,58 | 1,45 | 7,84 |
| Região Norte | 946,37 | 471,36 | 0,52 | 2,06 | 7,39 |
| Rondônia | 1.012,58 | 564,51 | 0,25 | 3,35 | 6,51 |
| Acre | 1.022,72 | 542,90 | 0,40 | 1,16 | 7,23 |
| Amazonas | 937,68 | 459,10 | 0,17 | 0,97 | 6,06 |
| Roraima | 1.004,53 | 417,24 | 0,00 | 1,20 | 6,20 |
| Pará | 919,35 | 440,55 | 0,51 | 1,97 | 7,57 |
| Amapá | 941,60 | 457,22 | 2,91 | 6,90 | 10,66 |
| Tocantins | 969,18 | 509,55 | 0,25 | 1,91 | 9,37 |
| Região Nordeste | 870,26 | 470,12 | 0,55 | 1,42 | 7,37 |
| Maranhão | 923,36 | 486,53 | 0,57 | 1,05 | 5,11 |
| Piauí | 888,13 | 590,26 | 0,48 | 0,54 | 9,73 |
| Ceará | 862,32 | 497,86 | 0,46 | 1,35 | 8,66 |
| Rio Grande do Norte | 833,82 | 420,16 | 0,25 | 1,27 | 8,74 |
| Paraíba | 894,52 | 494,64 | 0,20 | 0,72 | 6,90 |
| Pernambuco | 852,73 | 455,84 | 0,28 | 1,11 | 7,82 |
| Alagoas | 852,55 | 426,02 | 0,33 | 0,93 | 4,94 |
| Sergipe | 828,65 | 440,40 | 0,03 | 1,95 | 6,41 |
| Bahia | 864,53 | 457,36 | 1,01 | 2,28 | 7,56 |
| Região Sudeste | 976,35 | 467,27 | 0,72 | 1,63 | 8,34 |
| Minas Gerais | 887,01 | 488,16 | 0,59 | 1,44 | 6,74 |
| Espírito Santo | 841,96 | 467,12 | 1,06 | 2,01 | 9,11 |
| Rio de Janeiro | 1.059,57 | 483,01 | 1,07 | 2,14 | 8,64 |
| São Paulo | 1.007,61 | 455,12 | 0,63 | 1,49 | 9,02 |
| Região Sul | 948,31 | 453,45 | 0,47 | 1,06 | 7,93 |
| Paraná | 965,64 | 461,71 | 0,35 | 0,49 | 6,66 |
| Santa Catarina | 987,98 | 535,12 | 0,53 | 1,68 | 11,47 |
| Rio Grande do Sul | 881,01 | 399,89 | 0,63 | 1,44 | 6,62 |
| Região Centro-Oeste | 932,60 | 475,99 | 0,30 | 0,77 | 7,48 |
| Mato Grosso do Sul | 917,47 | 431,25 | 0,41 | 0,73 | 7,61 |
| Mato Grosso | 942,86 | 537,97 | 0,27 | 0,1 | 6,72 |
| Goiás | 911,97 | 481,52 | 0,34 | 1,73 | 9,74 |
| Distrito Federal | 958,07 | 423,26 | 0,23 | 0,44 | 5,50 |
Você poderá encontrar os valores atualizados através deste link no SINAPI, que é o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil que o IBGE calcula e usa para encontrar o preço do metro quadrado na construção civil no Brasil.
Lembrando que esses valores são apenas um referencial e eles podem mudar substancialmente, como pode ser visto logo abaixo, em função do material de construção usado, no método construtivo empregado, bem como no contrato da mão de obra.
Como expliquei acima, recentemente eu construí minha casa no meu caso o custo por metro quadrado ficou em torno de R$ 1.000,00 ou até um pouquinho menos que isso. Eu construí uma casa de 120 metros quadrados gastei aproximadamente 110 mil reais entre mão de obra e material de construção. Contudo ela não está totalmente terminada e por isso não posso fechar ainda no valor exato, mas acredito que na parte interna com mais uns 10 mil reais eu deixaria tudo prontinho e aí eu chegaria ao valor de R$ 1.000,00 o metro quadrado.
Mas é muito importante você entender que esse valor pode variar muito dependendo do tipo de material que você utilizar e principalmente do tipo de acabamento que você der na casa, já que para levantar uma parede o custo não altera muito de uma casa para outra, mas no acabamento é que ocorre as grandes disparidades.
Um bom exemplo é o piso, pois é possível você colocar um piso de R$ 15,00 o metro ou um porcelanato de R$ 200,00 o metro. Veja que só neste caso já teríamos uma diferença muito grande no custo final por metro quadrado de uma casa.
Para chegar no valor acima eu paguei aproximadamente:
Em 2015 construí uma segunda casa, visto que vendi a primeira. Só que nesta segunda construção o padrão foi um pouco diferente, bem como o projeto arquitetônico um pouco mais arrojado, logo o valor por metro também aumentou. A casa tinha em torno de 160 metros quadrados e o preço por metro, girou em torno de R$ 1.450,00, aproximadamente. Mas por que esta diferença em relação à primeira?
A resposta é que como já citado, o padrão era um pouco mais elevado e isto muda bastante o preço por metro. Então que mudanças houve:
Como pode ser visto os valores podem variar bastante de caso para caso, dependendo dos materiais, métodos e mão-de-obra que você usa para fazer a construção de uma casa. Os dados do IBGE são sempre um pouco mais baixos, talvez porque eles levam em consideração a média nacional e com isso é possível que você tenha incluso aí muito do que é usado na construção de casas populares, que geralmente tem um custo menor. Também deve se levar em consideração que nesses dados estão inclusas as construções em série que as grandes construtoras fazem e neste caso ao construir dezenas ou talvez centenas de casas iguais e em grande volume, elas conseguem diminuir sensivelmente o custo da construção.
De qualquer forma, os dados acima são úteis para você calibrar o seu planejamento financeiro quando for fazer a construção da sua casa, tomar muito cuidado na compra de materiais de construção, especialmente na fase de acabamento e elaborar um projeto sustentável que atenda às suas necessidades mais que seja financeiramente viável.