Será que uma pessoa que já fez um financiamento habitacional ou de imóveis na Caixa poderá no futuro fazer um segundo financiamento? Existe a possibilidade de ter dois ao mesmo tempo?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
A resposta a esta questão é depende, afinal cada financiamento é um processo independente e obviamente o histórico de uma pessoa conta na hora da análise. E este histórico poderá ser favorável ou não. O que vou colocar abaixo é apenas minha opinião e baseado naquilo que sei a respeito disso, mas a palavra final sempre é da Caixa que terá condições de avaliar caso por caso.
Uma pessoa que financiou um imóvel pela Caixa e terminou o pagamento deste, seja pelo término das prestações ou pela quitação antecipada, poderá sim solicitar um novo financiamento, afinal o antigo foi quitado e você não está com débito com o banco. Evidentemente que será feita uma nova análise e um novo processo de avaliação do imóvel, da sua documentação e também do vendedor. Havendo condições de aprovação, não acredito que você terá problemas por ter feito um financiamento no passado.
Aqui a situação já é mais complicada e não sei dar muitos detalhes a respeito. O que temos de levar em conta é que um dos fatores mais importante para ser aprovado em um financiamento habitacional é a comprovação de renda, que pode ser familiar, mas o valor da prestação não poderá ser maior do que 30% da renda comprovada. Então pela lógica se você conseguir comprar renda suficiente para cobrir os dois financiamentos, considerando o limite acima, acredito que seja possível sim ter os dois ao mesmo tempo, mas este é um caso bastante complicado de se conseguir. Veja um estudo abaixo:
Imagine que cada financiamento seja no valor de R$ 150.000,00, então na verdade você estará financiando R$ 300.000,00. Fiz uma simulação no site da Caixa e sem levar em conta outros critérios, mas avaliando apenas a questão da renda, você precisaria comprovar uma renda de aproximadamente R$ 10.000,00. Isto considerando o melhor cenário possível, com a taxa de juros mais baixa e o maior prazo possível que hoje é de 420 meses.
Mas como explicado acima, esta é uma questão mais delicada e só a Caixa é que poderia dizer melhor sobre o assunto.
A Caixa é o principal banco financiador, embora não seja o único. Mas a instituição tem um longo histórico nesta modalidade de crédito e geralmente oferece as melhores taxas.
Para aprovação de um financiamento, muitos critérios são levados em conta, como a documentação e a condição do imóvel, renda familiar, análise de crédito, entre outros.
O processo pode ser um pouco burocrático e dependendo das circunstâncias pode demorar bem mais que outro.
Há modalidades de financiamento habitacional onde é possível fazer o uso do saldo do FGTS para amortizar parte da dívida e assim financiar um valor menor. Geralmente é possível fazer o uso do FGTS a cada dois anos para amortizar o saldo.
Segundo informações da gerente da agência da Caixa onde fiz um financiamento para a compra de uma casa, as pessoas em média, quitam o saldo devedor em 10 anos. Isto é média, segundo ela. Eu vendi a casa e quitei, acho que em menos de dois anos.
O financiamento para a compra da casa própria da Caixa pode ser feito por qualquer pessoa? O que eles consideram e avaliam para liberar um financiamento habitacional? Tipo: renda, emprego, idade, etc.
O financiamento habitacional é aquele destinado à compra da casa própria e pode ser tanto casa como apartamento. Embora ele possa ser feito em vários bancos, no Brasil é a Caixa Econômica Federal que mais executa esse tipo de financiamento e por ter um amplo histórico nesta modalidade e também por ser um banco estatal, oferece melhores condições de taxas de juros e outras facilidades para quem deseja financiar a casa própria.
O financiamento habitacional pode ser feito por qualquer pessoa que seja maior de 18 anos, tenha o nome limpo, ou seja, não esteja como problemas de restrição de crédito e que apresente as garantias e preencha as condições exigidas para tal. Normalmente os itens fundamentais para aprovação deste tipo de financiamento são: