Qual o valor que uma pessoa gastaria para fazer a construção de um sobrado? Existe um tipo de cálculo que se possa fazer para determinar o valor que uma pessoa gasta para fazer construção de um sobrado?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Na verdade não existe uma forma de um cálculo simples que você possa fazer determinar o valor que você gastará a construção de uma casa do tipo sobrado. Existem sim alguns indicadores que podem ajudar na compreensão do custo aproximado que você poderia ter de uma casa, contudo como cada projeto é um único e muitos fatores estão envolvidos, fica difícil dizer se o custo da construção de um projeto em determinado local pode ser o mesmo em outro. Segue abaixo algumas ideias e alguns indicadores que você pode usar.
Eu nunca construir uma casa tipo sobrado, mas recentemente fiz a construção de uma casa térrea e se você levar em consideração valores que eu gastei, basta fazer algumas adequações para chegar ao valor da construção de um sobrado. Eu fiz uma casa de 120 metros quadrados com um padrão de construção médico e gastei aproximadamente R$ 110.000 reais. Naturalmente que ainda faltam algumas que as coisas para concluir, mas creio que não haverá grande diferença em termos de custo no valor citado. Portanto no meu caso eu poderia definir o valor de aproximadamente R$ 950 a R$ 1.000 o metro quadrado da construção. Para fazer um sobrado você gastaria mais que isso, mas não deve ser um valor muito distante desse.
Depois que eu terminei a casa acima citado, pouco tempo depois decidir vender, comprei outro terreno e fez uma outra construção no mesmo bairro.
Com pouco mais de experiência, construí uma casa um pouco diferente, um pouco maior e com projeto arquitetônico diferenciado. Esta nova construção ficou bem mais cara e o preço por metro quadrado também aumentou consideravelmente, o resultado foi mais ou menos em torno de R$1.450 o metro quadrado.
Assim, pude perceber que quando você modifica o projeto, os valores podem ser alterados significativamente. Afinal, em um projeto você pode usar muitos materiais padrão e outros dependerá de muita personalização, isso aumentará muito o valor final da obra.
Creio que este princípio se aplica perfeitamente ao caso dos sobrados, pois é possível você fazer um sobrado bastante padrão e outro com diferenciais mais acentuados, esses diferenciais poderão impactar bastante no valor final na construção da obra.
Existe um site que vende projetos já prontos para você executar em termos de construção e mesmo que você não vá comprar um projeto deles creio que seja interessante você dar uma olhada para encontrar algumas referências importantes de construção não só de sobrado com de casa térrea. Eu dei uma olhada em três projetos de sobrados e de acordo com as informações disponíveis vocês teria os seguintes custos para construir 3 modelos diferentes:
O site chama só projetos como disse que é bastante recomendado para você tirar algumas ideias e avaliar custos de construção baseado nos projetos e nos modelos que eles disponibilizam lá no site para consulta e consequentemente para venda.
Quando comparamos a construção de uma casa térrea com um sobrado apenas em termos técnicos, podemos chegar a diferenças não muito significativas, financeiramente falando. Assim é fácil concluir que se para fazer uma casa de um pavimento for necessário 200 sacos de cimento e para um sobrado 400 sacos, eu chegaria facilmente a diferença de custo.
O problema é que quando alguém vai construir um sobrado há coisas que ele acabará gastando que não gastaria em outro modelo de casa. Cito alguns exemplos:
Veja que a lista de gastos vai aumentando e isto pode não ser tudo.
Mas alguém poderia argumentar que é possível fazer um sobrado nem precisar recorrer a esses gastos adicionais? Sim, é possível, mas geralmente não é isso que acontece. Também se você for fazer um sobrado só para ter uma casa sobre a outra, talvez não faça muito sentido.
Este é um termo que tem sido usado e também o usarei, na falta de um melhor. Ele se refere a construção de uma casa que tem a frente de sobrado e o fundo de casa térrea. Com isso, quem passa na rua e olha para a frente pensa que é um sobrado, mas é só a parte da frente.
Normalmente, quando usado é feito uma sala de pé direito duplo de um lado e do outro um quarto em cima ou uma sala de tv, área de lazer ou coisa parecida. Depois desta parte da frente, a construção continua para o fundo do terreno apenas como uma casa térrea comum.
Na prática, ele mais é um recurso arquitetônico e agrega pouco espaço útil, mas tem um visual diferenciado e talvez por isso tem agradado a muita gente. Aqui no condomínio onde moro, há vários deles e parece ser uma tendência.
Talvez um fato importante é que o custo de construção seja bem mais baixo do que um sobrado tradicional e então faz algum sentido pensar nele como uma alternativa viável para alguns projetos.
Como calcular o custo aproximado da construção de um sobrado?
Não existe um cálculo simples para determinar o custo exato da construção de um sobrado, pois cada projeto é único e muitos fatores estão envolvidos. No entanto, é possível usar indicadores baseados em projetos similares e adaptá-los para chegar a uma estimativa aproximada. Por exemplo, o custo por metro quadrado de uma construção anterior pode ser usado como referência, mas é importante considerar que modificar o projeto pode alterar significativamente o custo final da obra.
Quais são os fatores que podem influenciar no custo da construção de um sobrado?
Alguns fatores que podem influenciar no custo da construção de um sobrado incluem o padrão de construção (simples, médio ou alto), o tamanho da construção, a localização, os materiais utilizados, a mão de obra empregada, e os acabamentos escolhidos. Modificações no projeto, como pé direito duplo, janelas sob medida e áreas de lazer amplas, podem aumentar significativamente o custo da obra.
Por que a construção de um sobrado pode ser mais cara?
A construção de um sobrado pode ser mais cara do que a de uma casa térrea devido a fatores como a necessidade de uma estrutura mais robusta, a utilização de materiais mais caros e diferenciados, a possibilidade de espaços mais amplos e áreas de lazer, e o custo adicional de elementos arquitetônicos, como pé direito duplo e janelas especiais.
O que é um "falso sobrado"?
Um "falso sobrado" é um termo usado para descrever uma construção que aparenta ser um sobrado na fachada, mas que na verdade possui apenas um pavimento. Geralmente, a parte frontal da casa é projetada com pé direito duplo e uma fachada imponente, enquanto a parte traseira da casa é construída como uma casa térrea comum. Essa é uma opção arquitetônica que pode proporcionar um visual diferenciado com custos mais baixos do que um sobrado tradicional.