Qual o valor por metro quadrado da construção de uma casa?

Veja neste artigo algumas dicas e informações sobre o custo da construção civil levando se em consideração o valor do metro quadrado para construção de uma casa de padrão médio. Veja como calcular o custo da construção da sua casa.

Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site

Quando vamos construir uma casa é comum vermos a preocupação de qual será o custo final da obra a fim de estabelecer orçamento necessário para fazer todas as etapas da construção da casa. O critério mais utilizado para esta definição é o chamado valor por metro quadrado da obra, ele é bastante útil pois uma vez que você consegue uma base do valor por metro quadrado, bastão de pegar a metragem prevista no projeto e você terá o custo final da obra.

Contudo calcular o custo do metro quadrado não é uma coisa simples de se fazer e na verdade ele varia de construção para construção e portanto é melhor que você vai conseguir de antemão é um referencial de custo por metro quadrado, pois o valor exato é realmente difícil de você calcular.

Cálculo do IBGE

Você pode ter como parâmetro esta tabela do IBGE é que mostra o custo do metro quadrado na construção civil em todos os estados brasileiros com correção mensal, este é um parâmetro bastante importante porque ele é oficial se ele é atualizado constantemente, então é possível você acompanhar a variação de preços de um mês ao outro. Veja a tabela abaixo:

Fonte: IBGE (tabela referente ao mês de março de 2014)

Você poderá acessar os valores atualizados no site do IBGE, consultando o SINAPI - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil que além de disponibilizar o download dos dados do mês corrente, permite também ter acesso aos dados anteriores ou a uma série histórica de acompanhamento de preços na construção civil no Brasil.

Meu cálculo

Abaixo vou mostrar o quanto eu gastei para construir duas casas, considerando as características de cada uma delas para que você tenha condição de estabelecer uma comparação entender melhor.

Primeira casa

Eu construí recentemente minha casa no meu caso custo por metro quadrado ficou pouco mais de R$ 900,00 o metro considerando o custo com a mão de obra e material da construção. Mas observe que este valor se aplica a uma casa de padrão médio, se você fizeram uma casa de alto padrão o valor por metro quadrado pode aumentar muito passando R$ 1.500 reais o metro tranquilamente. Já uma casa popular, você poderá conseguir fazer um valor mais baixo por m/2, talvez algo em torno de 700 reais o metro, mas como expliquei cima tudo vai depender do projeto o que você pretende executar.

Características da casa:

120 m/2 de área construída
3 dormitórios, sendo uma suite com closet. Sala cozinha e banheiro social. Uma pequena lavanderia e garagem para dois carros.
Casa térrea com pé direito simples
Piso cerâmico comum
Móveis planejados apenas na cozinha

Esta casa foi construída em 2013/2014 e portanto este preço refere-se a este ano.

Segunda casa

Precisei vender minha casa e tive de construir outra e nesta segunda acabei gastando um pouco mais na construção. O valor final chegou próximo de R$ 1.500,00 o metro quadrado. Como eu já havia citado anteriormente, dependo do padrão da casa, o valor tende a subir consideravelmente, no meu caso por exemplo, apesar de ser de um padrão melhor, não chega nem aos pés de muitas casas que são feitas por ai.

Características da casa:

160 m/2 de área construída
3 dormitórios, sendo uma suite. Sala, cozinha área gourmet com segunda cozinha e banheiro social. Lavanderia e garagem para dois carros.
Casa térrea com pé direito alto na sala
Piso porcelanato e revestimento de porcelanato nos banheiros, cozinha principal, área gourmet e lavanderia
Móveis planejados nas cozinhas e modulados nos quartos e banheiros

Houve neste casa alguns detalhes que podem ter contribuído para um aumento de custo, como detalhes na fachada com revestimento, trilhos de alumínio, construção de um pórtico e garagem com detalhe oval. Também devido a disposição do terreno, foi preciso criar uma planta diferenciada e acredito que se construiu muitas paredes e isto tem um impacto significativo no resultado final.

Esta segunda construção foi feita no ano de 2015 e este valor refere-se a este ano.

Atenção às etapas

O que aprendi nessas duas casas que construí é que algumas etapas tende a consumir mais recursos ou são mais "tentadoras" a gastar mais. Isto acontece nas etapas finais ou no acabamento como é conhecido. O que é preciso entender é que nas etapas iniciais a disposição dos materiais varia muito pouco e com isso não há muita variação de preço por conta de usar um material ou outro. Já nas fases de acabamento a coisa muda e a variedade de produtos e preços é absurdamente alta.

Alguns exemplos:

Você pode colocar um kit de banheiro desses prontos ou mandar fazer a pia e o armário sob medida. O preço, muda muito;
Você pode colocar um piso cerâmico comum ou um porcelanato, a diferença de preço pode chegar a 1000%;
Você poderá colocar uma porta de ferro básica ou uma de alumínio de correr onde os valores são absurdamente altos;
Luminárias, acabamento com gesso, torneiras e metais sanitários, revestimentos e até na pintura é possível gastar menos ou muito.

Observações importantes:

Como mostrado acima, os valores que citei são de 2013 a 2015, época em que fiz a construção de duas casas.

Região: As casas foram construídas no interior de São Paulo e portanto reflete os preços desta região. Como você poderá observar, há diferenças de preços de região para região no Brasil. Essas diferenças são decorrentes da disponibilidade de mão de obra que acaba sendo maior em uma região do que em outra, bem como do custo de material de construção que também pode variar bastante dada a disponibilidade, qualidade e o próprio tipo de material comum no uso da construção civil naquela região.

Método construtivo: Aqui na nossa região usamos muito o método de construção de alvenaria, mas como sabemos em outras regiões do país as vezes é comum fazer a construção de madeira ou construção mista que mistura madeira e alvenaria. Isso pode ter custo diferenciado.

Padrão da construção: A primeira casa que eu fiz tinha um padrão mais baixo, já na segunda eu melhorei um pouco mais o padrão tanto no estilo arquitetônico, como no uso de materiais, especialmente na fase de acabamento e isto impacta bastante no preço final e consequentemente no preço por metro quadrado.