Depois que uma pessoa compra uma casa financiada e havendo necessidade de venda antes do término do financiamento, isto é possível? Há possibilidade de venda com quitação?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Quando compramos uma casa para moradia, o objetivo é morar nela e por isso as pessoas se submetem a longos prazos para pagamento, logo não faz sentido imaginar inicialmente que a casa será vendida antes do término do financiamento. Mas nem tudo acontece como planejamos e pode sim acontecer de precisarmos vender e ai entra a pergunta: Mas posso vender uma casa antes de quitar o financiamento?
A resposta é sim, desde que você considere que a Caixa não fará a liberação da venda sem a quitação do saldo devedor que ainda resta. Eu passei por esta situação, pois em 2009 precisei comprar uma casa e financiei pela Caixa, aproximadamente 2 anos depois precisei me mudar e consequentemente vender a casa. O procedimento foi o seguinte:
Mas caso ele não fosse financiar, teríamos de usar o dinheiro dele para quitar o meu saldo devedor na Caixa e assim obter a liberação do imóvel. Contudo acredito que dá forma que fizemos foi até mais fácil e mais transparente também.
Portanto é possível sim vender uma casa que está financiada, evidentemente e como já explicado acima, isto só é possível mediante a quitação que pode ser feito com outro financiamento que o comprador poderá obter na Caixa ou com recursos próprios, tanto do vendedor, como do comprador.
Este é outro ponto bem importante e precisa ser bem entendido. Imagine que seu financiamento ainda tenha 150 prestações de R$ 1.000,00 cada uma, logo se multiplicarmos as parcelas pelo valor de cada chegaremos a R$ 150.000,00. Mas este é o valor que você pagaria se manter o sistema de pagamento de parcelas mês a mês. No caso de quitação, não é este o cálculo que precisa ser feito e sim o do saldo devedor.
Saldo devedor é o valor que de fato você deve para a Caixa. Imagine que você faça um financiamento de R$ 100.000,00, então este é o seu saldo devedor. Supondo que a primeira prestação seja no valor de R$ 1.200,00, mas parte deste valor a Caixa usa para pagar os juros e outros encargos que já estão embutidos no valor, então vamos considerar que R$ 600,00 apenas foi usado para amortizar a dívida.
Logo após o pagamento desta primeira prestação o seu saldo devedor passa a ser (R$ 100.000,00 - R$ 600,00 = R$ 99.400,00). Este processo continuará e a cada prestação paga ele tende a baixar um pouco mais. Quando você for quitar é este valor que você irá pagar e não a soma das prestações que seria o valor futuro.