O dinheiro que uma pessoa tem disponível no saldo do FGTS pode ser usado para dar a entrada em um financiamento habitacional pela caixa para compra de uma casa, apartamento outro imóvel qualquer?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Esta é uma dúvida que acredito que muitas pessoas devem ter sobre a possibilidade ou não de usar o FGTS no financiamento habitacional para compra da casa própria e se o saldo do FGTS pode ser usado para dar entrada no financiamento já que a caixa e outros bancos não financiam 100% do valor do imóvel. Infelizmente a resposta a essa pergunta e não, ou seja, o saldo do FGTS pode ser usado sim para abater o valor do financiamento, mas não como entrada na compra do imóvel.
Primeiro é preciso considerar que existem algumas linhas de crédito para compra de imóveis em que o FGTS não pode ser usado como é o caso de compra de terreno. Normalmente ele pode ser usado naquelas linhas de crédito para compra de casa ou apartamento residencial.
Desta forma é preciso considerar que em vários casos não é possível usá-lo de forma alguma.
O segundo ponto é sobre o valor da entrada que você precisar dar na compra de um imóvel. Este valor geralmente é negociado direto com vendedor e deve ser feito diretamente com ele e com recursos próprios que pode ser um automóvel ou outro bem, não necessitando ser em moeda corrente.
Quando você solicitar o financiamento na Caixa eles já consideram que você pagou a entrada e vai ser feito o financiamento apenas do valor restante que pode chegar a 90% do valor do imóvel. É em cima desses 90% que você vai financiar é que pode ser usado o dinheiro do FGTS para abater esse valor, ou seja, após você ter dado entrada para o vendedor você pode usar o FGTS para diminuir o valor que irá financiar com a Caixa.
O valor de entrada é pago ao proprietário do imóvel e portanto não tem intermediação direta da Caixa, portanto você deve negociar com o mesmo a melhor maneira de fazer isso. Abaixo, coloco algumas ideias que podem ser aproveitadas para este fim.
Sabendo que você não poderá usar o FGTS, algumas alternativas podem ser consideradas para dar como entrada na compra de uma casa ou apartamento e assim por financiar o restante:
Outra informação importante é que mesmo usando o fundo de garantia na compra do imóvel, você poderá continuar a usá-lo, salvo engano, a cada 2 anos para amortizar parte da dívida do financiamento com a Caixa. Então, enquanto durar o financiamento ele poderá ser usado periodicamente para ajudar a pagar o financiamento que você contraiu para a compra da casa própria.
Ao contratar o cartão Construcard da Caixa é possível usar os recursos do FGTS, caso a pessoa tenha saldo disponível no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço?
Acredito que esta seja uma dúvida bastante comum entre as pessoas que desejam contratar o cartão Construcard da Caixa para compra de materiais de construção e reforma, afinal de contas muitas pessoas têm um bom saldo no FGTS e não consegue fazer o uso desse dinheiro. Como sabemos uma das poucas situações em que você pode usar o saldo do FGTS é exatamente para compra da casa própria, mas será que isto inclui o financiamento do Construcard?
Quando estava construindo a minha casa precisei de dinheiro para fazer o término dela e um dos recursos que tinha em mente era exatamente o que fazer o uso do cartão Construcard para comprar o material que eu precisava para fazer o término da construção. Embora eu não tivesse um saldo tão grande assim se juntasse se com o FTGS da minha esposa seria significativo e fomos na Caixa na expectativa de poder usar os recursos do fundo de garantia por tempo de serviço para ser usado como parte do pagamento do financiamento do cartão Construcard.
Mas para nossa decepção isto não foi possível e não é possível em situação nenhuma, pelo menos essa foi a informação que recebemos de Caixa, isto é, você só pode utilizar os recursos do FGTS se fizer a compra de uma casa pronta e precisar de um financiamento para o pagamento da casa. Neste caso você pode usar o saldo do fundo de garantia para fazer parte do pagamento e financiar o restante que precisar para quitar a casa.
Na verdade o Construcard é a junção das duas coisas, ou seja, ele é um financiamento mas os recursos ficam disponíveis no cartão e a medida que você vai utilizando o cartão o saldo vai baixando até chegar a zero quando você não pode mais fazer o uso de. E mesmo sendo um financiamento ele não entra no critério o que é a Caixa utiliza para fazer o uso do fundo de garantia e portanto todo o recurso que você usar no Construcard terá que ser pago.