Quais são os pré-requisitos que uma pessoa precisa ter para fazer um financiamento habitacional de casa própria, quais os recursos financeiros e outras condições exigidas das pessoas que faz nascimento?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Sem levar em consideração os aspectos burocráticos que citarei abaixo, acredito que um dos itens mais importantes eu ter coragem, afinal você irá fazer um financiamento de 30 ou 35 anos e isto é muito tempo de compromisso com banco. Mas para as pessoas que precisam de uma casa, não há muita alternativa e portanto o financiamento acaba sendo aquela que melhor corresponde a necessidade imediata e futuro, já que pagar aluguel não é nem de longe uma alternativa viável e interessante para a maioria das pessoas.
Para fazer um financiamento na Caixa o comprador do imóvel precisa ter alguns pré-requisitos, que não são muitos, mas são importantes para que ele consiga aprovação do financiamento e consequentemente a compra do imóvel desejado. Abaixo relaciono aqueles que considero serem os principais:
O primeiro deles é talvez um dos mais importantes e você ter nome limpo, ou seja, você não pode ter restrições de crédito como ter o nome seriado no SPC, Serasa, Banco Central ou outro serviço de proteção ao crédito. Este requisito básico e mínimo que você precisa ter e que farão parte do financiamento na sua casa, como também no de cônjuge ou filhos, se estes forem também participar do financiamento para comprovação de renda.
Outro item bastante importante que devemos considerar é que normalmente os financiamentos habitacionais não são feitos de 100% do valor do imóvel, logo você precisa ter uma reserva financeira para pagar a entrada do financiamento, bem como os custos envolvidos com o processo do financiamento, registro do imóvel impostos e outros decorrentes do processo de transferência de um imóvel de uma pessoa para outra.
Outro item bastante importante é que você precisa ter renda comprovada para conseguir ser aprovado e assim financiar um imóvel desejado. A renda pode ser familiar, isto é, você e outras pessoas podem juntar-se para formar a renda familiar que será usado pela Caixa para calcular o valor máximo da prestação que você poderá assumir.
Nome limpo:
Valor para entrada:
Renda comprovada:
A comprovação de renda é essencial para determinar o valor máximo da prestação que o comprador pode assumir. Além dos contracheques, podem ser aceitos como comprovantes de renda extratos bancários, declarações de Imposto de Renda, contratos de locação de imóveis, entre outros documentos.
Documentação:
Além dos documentos pessoais e comprovantes de renda, é necessário apresentar a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, o IPTU, a planta baixa, entre outros documentos que podem variar conforme a instituição financeira e o tipo de imóvel.
Além de ter o nome limpo, as instituições financeiras realizam uma análise de crédito detalhada, que pode incluir a avaliação do histórico de pagamentos, a relação entre dívidas e renda, e a estabilidade no emprego ou nos negócios.
A entrada para o financiamento habitacional geralmente varia de 10% a 20% do valor do imóvel, dependendo do programa de financiamento e das condições oferecidas pela instituição financeira. Além da entrada, é importante considerar os recursos necessários para cobrir custos adicionais, como taxas de avaliação, despesas de cartório e impostos.
As instituições financeiras avaliam a capacidade de pagamento do comprador, considerando que a prestação do financiamento não deve comprometer mais do que 30% a 35% da renda líquida mensal da família.
Antes da aprovação do financiamento, o imóvel será submetido a uma avaliação por um profissional credenciado pela instituição financeira, para garantir que o valor do imóvel esteja de acordo com o valor de mercado e as condições do financiamento.
O processo de financiamento habitacional exige uma série de pré-requisitos e condições que devem ser atendidos pelo comprador. É importante estar bem informado sobre as exigências da instituição financeira, preparar a documentação necessária e realizar um planejamento financeiro cuidadoso para garantir a aprovação do financiamento e a realização do sonho da casa própria.