Será que uma pessoa que precisa comprar uma casa e não tenho dinheiro para fazer o pagamento à vista tem apenas o financiamento habitacional como alternativa para compra deste imóvel ou existem outras formas mais interessantes?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Existem outras formas que podem também ser úteis ou pelo menos na avaliação de quem deseja comprar uma casa, um apartamento o outro imóvel qualquer. Claro que a primeira opção que deve ser considerada é exatamente o pagamento à vista do imóvel com recursos próprios, mas quando isto não é possível então outras alternativas devem ser avaliadas e entre elas está o financiamento habitacional que provavelmente é hoje a modalidade mais usadas pelas pessoas para compra da sua casa própria.
Vantagens:
Desvantagens:
Consórcio de imóveis em outra alternativa que pode ser avaliada como forma de você comprar a casa que você precisa. Muitas pessoas consideram o consórcio melhor do que o financiamento, uma vez que ele não tem juros embutidos e portanto em tese você pagaria menos por ele do que um financiamento habitacional e tradicional. Mas esta questão precisa ser bem avaliada, pois existem taxas administrativas embutidas nos pagamentos do consórcio e estes valores acabam encarecendo muito o consórcio.
Vantagens:
Desvantagens:
Com financiamento direto com a construtora em outra alternativa que deve ser considerada quando houver possibilidade, embora seja uma modalidade de financiamento e que tem inclusive juros mais altos do que os da Caixa, por exemplo. Ele deve ser levado em conta pelo fato de você conseguir fazer em menos tempo e com uma burocracia muito menor do que os financiamentos tradicionais. O terreno onde construir a minha casa eu comprei diretamente na construtora única coisa que precisei foi o número do RG, meu CPF de um comprovante de endereço. Em um financiamento tradicional a burocracia é grande e adversos custos estão envolvidos nesse processo também.
O lado ruim é que nem sempre você encontra imóveis nessas condições, já que é necessário comprar imóveis novos e de empreendimentos que atendem a esses requisitos.
Vantagens:
Desvantagens:
1. poupança programada: Uma alternativa para quem não tem pressa em adquirir o imóvel é a poupança programada. Consiste em economizar mensalmente um valor determinado, com o objetivo de acumular o montante necessário para a compra à vista do imóvel. Essa opção evita juros e permite maior flexibilidade na negociação.
2. investimento em fundos imobiliários: Outra possibilidade é investir em fundos imobiliários, que podem oferecer rendimentos regulares e valorização do capital. Esse tipo de investimento pode ser uma forma de acumular recursos para a compra de um imóvel no futuro.
3. parcerias e permutas: Em alguns casos, pode ser viável estabelecer parcerias ou realizar permutas com construtoras ou proprietários de imóveis. Por exemplo, oferecer um terreno ou um imóvel de menor valor como parte do pagamento de um imóvel mais caro.
4. leilões de imóveis: Participar de leilões de imóveis pode ser uma forma de adquirir propriedades por um valor abaixo do mercado. No entanto, é importante estar atento às condições do leilão e às características do imóvel.
5. programas governamentais: Verificar a existência de programas governamentais de incentivo à aquisição da casa própria, que podem oferecer condições especiais de financiamento ou subsídios para determinados perfis de compradores.
Considerações importantes:
A escolha da melhor alternativa para comprar um imóvel depende de uma série de fatores, incluindo as condições financeiras do comprador, o prazo desejado para aquisição e as oportunidades disponíveis no mercado imobiliário. Ao considerar as diversas opções, é importante ter em mente que cada alternativa tem suas vantagens e desvantagens, e a decisão deve ser tomada com base em um planejamento financeiro sólido e em uma avaliação criteriosa das possibilidades.