Investir em imóvel na planta pode ser lucrativo?

Diversas construtoras vendem imóveis como casas e apartamentos na planta. Mas será que esse tipo de negócio é bom? Investir em imóvel na planta pode ser lucrativo?

Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site

Pode ser lucrativo sim. Aliás algumas pessoas consideram que a compra de imóveis na planta é uma das melhores alternativas de investimento na atualidade. Não é possível generalizar, a final como tudo na vida existe aspectos positivos e negativos, mas sem dúvida nenhuma aqueles que podem fazer um investimento nesse tipo de imóvel e esperar até que ele seja construído, certamente do ponto de vista financeiro poderá ter bons resultados.

Por que é vantajoso?

Certa vez ouvi um corretor de imóveis fazer um cálculo bastante simples em relação à compra de imóveis na planta. Segundo ele esse tipo de empreendimento leva em torno de 3 anos para ser concluído, ou seja, do momento em que você comprar o imóvel até a construção dele o prazo médio aproximado é de 3 anos. Imagine que você e nesse período esteja pagando em prestações e estas sofrerão correção pelo INCC que é o Índice Nacional da Construção Civil. De acordo com os últimos dados do INCC, em três anos você teria um aumento médio aproximado de 20 por cento em relação ao valor que você pagou no imóvel na ocasião da compra, porém em 3 anos ele poderá sofrer uma valorização de até 60% e desta forma você teria um ganho real de 40% do valor do imóvel.

Isto é regra?

Não isto não é uma regra e não pode ser levado ao pé da letra, afinal esta é uma explicação para um cenário mais ou menos comum mas que pode sofrer variações para mais ou para menos dependendo do tipo do empreendimento, da construtora, da localização do imóvel, do cenário econômico da época, entre outras características que podem modificar a forma de valorização de um imóvel.

Mas de uma maneira geral o imóvel é sempre muito é uma opção bastante segura e compra-lo na planta significa comprar um valor que certamente terá alguma rua valorização até a sua construção ou mesmo depois que ele já estiver pronto, logo aqueles que podem fazer esse tipo de investimentos sem dúvida alguma é uma boa opção no médio e longo prazo.

Potencial de Lucro

Para potencializar os lucros ao investir em imóveis na planta, é crucial adotar algumas estratégias. Primeiramente, a escolha da localização é fundamental. Áreas com previsão de crescimento, melhorias na infraestrutura ou futuros projetos urbanísticos tendem a valorizar mais rapidamente.

Além disso, pesquisar a reputação da construtora é essencial. Empresas com histórico de entregas no prazo e de boa qualidade construtiva são mais confiáveis e tendem a gerar menos dor de cabeça no futuro.

Negociar as condições de pagamento também pode ser uma estratégia vantajosa. Muitas vezes, é possível conseguir descontos significativos ou condições especiais de financiamento diretamente com a construtora.

Por fim, estar atento ao mercado imobiliário e às tendências de valorização pode ajudar a identificar o melhor momento para vender o imóvel, maximizando o lucro do investimento.

Embora o investimento em imóveis na planta possa ser lucrativo, a estimativa de valorização de 20% a 60% em três anos é apenas um exemplo. Diversos fatores influenciam a valorização real, como:

Localização: Regiões em crescimento ou com alta demanda por moradia tendem a apresentar maior valorização.
Características do empreendimento: Qualidade da construção, área útil, projeto arquitetônico, infraestrutura e lazer influenciam no valor final.
Reputação da construtora: Histórico de entrega no prazo e qualidade das obras garantem maior segurança ao investimento.
Cenário econômico: Fatores como taxa de juros, inflação e nível de emprego impactam no mercado imobiliário.

Vantagens:

Preço: Imóveis na planta geralmente são mais baratos que os prontos, possibilitando maior economia.
Personalização: Em alguns casos, é possível personalizar o imóvel durante a construção.
Planejamento financeiro: Pagamento parcelado facilita o planejamento financeiro.
Valorização: Potencial de valorização a longo prazo.

Desvantagens:

Apesar das vantagens, investir em imóveis na planta também apresenta riscos. Atrasos na entrega, problemas na construção e mudanças no cenário econômico podem impactar a valorização do imóvel. É importante ter uma reserva financeira para cobrir imprevistos e não depender exclusivamente do investimento no imóvel.

Risco: Atraso na entrega da obra, problemas na construção e falência da construtora são riscos a serem considerados.
Imprevisibilidade: Valorização do imóvel não é garantida e depende de diversos fatores.
Incerteza: Impossibilidade de visitar o imóvel pronto antes da compra.
Custos adicionais: ITBI, escritura e registro do imóvel geram custos adicionais.

Dicas para investir com segurança

Pesquise a construtora: Histórico de entrega de obras, solidez financeira e reputação no mercado são importantes.
Analise o projeto: Localização, planta do imóvel, área útil, infraestrutura e lazer devem ser criteriosamente avaliados.
Verifique a documentação: Certidões negativas da construtora e do terreno garantem a segurança do negócio.
Simule o financiamento: Avalie as condições de pagamento e faça simulações de financiamento para evitar comprometer o orçamento familiar.
Busque orientação profissional: Consulte um advogado ou especialista em investimentos imobiliários para auxiliar na tomada de decisão.

Glossário

INCC: Índice Nacional da Construção Civil, indicador que mede a variação dos custos da construção civil.
ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, tributo cobrado pela transferência de propriedade de um imóvel.
Escritura pública: Documento formal que comprova a compra do imóvel.
Registro de imóveis: Ato que torna pública a transferência de propriedade do imóvel.
Imóvel na planta: Imóvel que ainda está em fase de construção ou planejamento.
Incc (Índice nacional da construção civil): Índice que mede a variação dos custos da construção civil.
Valorização: Aumento do valor de um bem ou ativo ao longo do tempo.
Risco: Possibilidade de perda ou resultado negativo em um investimento.
Reserva financeira: Montante de dinheiro guardado para cobrir despesas ou imprevistos futuros.

Conclusão

Investir em imóveis na planta pode ser uma boa opção para quem busca rentabilidade a longo prazo, mas exige planejamento, pesquisa e cautela. A análise criteriosa dos fatores mencionados e a busca por orientação profissional são essenciais para minimizar os riscos e aumentar as chances de sucesso.