Financiar casa pronta ou a construção? O que é melhor?
Qual é a melhor opção entre pedir um financiamento para comprar uma casa pronta ou para fazer a construção? Existe vantagem ou desvantagem entre um desses financiamentos na Caixa?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de
imóveis. Saiba mais em sobre o site
Primeiro é preciso deixar claro que as duas opções são possíveis e bastante viáveis, então de fato em muitas situações o que fica mesmo é a escolha entre a melhor alternativa. Eu passei por essa situação pois tinha um terreno que precisava construir uma casa mas não tinha dinheiro para fazer a construção, então eu tinha duas alternativas que era vender o terreno e dar uma entrada em uma casa pronta e financiar o restante ou fazer um financiamento da construção de usar o próprio terreno que eu tinha para erguer a obra.
Financiamento da casa pronta
O financiamento da casa pronta é mais fácil de fazer e talvez seja a modalidade mais utilizada em termos de crédito habitacional atualmente, isto por que tão logo o financiamento seja aprovado, você já passa a ter direito de posse do imóvel e portanto é mais rápido, mais fácil de aprovar e com muito menos burocracia. Nesse caso se a casa ou apartamento que você estiver comprando estiver em boas condições e a documentação do imóvel, bem como dos compradores e vendedores estiverem dia, é quase certo que não há problema algum o processo é relativamente rápido.
Veja algumas vantagens do financiamento da casa pronta:
- Para este caso é possível usar o FGTS - Fundo de Garantia para amortizar parte do valor da casa, isto ajuda bastante pessoas quem tem um bom saldo no FGTS;
- Você não precisa esperar a construção da casa, logo, se você está pagando aluguel e precisa entrar logo na casa nova é uma das opções mais rápidas;
- É também nesta modalidade onde geralmente se consegue taxas de juros mais em conta;
- É também nesta modalidade que estão os imóveis do programa Minha Casa Minha Vida, onde, além de conseguir taxas de juros muito baixas é possível ainda receber o subsídio do governo que ajuda a pagar a casa e diminuir o valor financiado;
- Você não precisará se preocupar com construção;
- Entre outas vantagens.
Financiamento da construção
No caso do financiamento da construção é um pouquinho diferente e segundo as informações que obtive junto a Caixa e com correspondente autorizado pela Caixa o processo acontece mais ou menos da seguinte forma:
- Primeiro você precisa ter o terreno em seu nome com a documentação em dia;
- Depois você precisa contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto da sua casa, submeter a este projeto a prefeitura para aprovação esperar aprovação no órgão municipal;
- No projeto feito pelo engenheiro é necessário especificar as etapas do processo de construção da casa, bem como o custo previsto de cada uma dessas etapas;
- Uma vez provado na prefeitura, você deverá dar entrada no pedido de financiamento na Caixa e será feito a avaliação do seu projeto, o custo sugerido da obra e os demais processos de análise de documentação necessárias e comuns a todos os financiamentos;
- Uma vez aprovado você recebe sinal verde para começar a construção e com recursos próprios deverá executar a primeira etapa especificada no projeto. Uma vez concluída esta tarefa, o engenheiro da caixa irá até a sua obra certificar que esta foi concluída conforme especificado no projeto. Se estiver tudo OK a Caixa libera o pagamento referente a esta primeira etapa e assim você pode começar a segunda etapa. Ao terminar a segunda etapa haverá nova avaliação estando OK você recebe o pagamento referente a esta segunda etapa e assim por diante.
No meu caso eu acabei desistindo de fazer o financiamento da construção pois achei bastante burocrático e também não tinha os recursos necessários para fazer a parte inicial de projeto, documentação e construção da primeira etapa da obra com recursos próprios.
Veja também