É melhor a construção na divisa ou no meio do terreno?
A construção na divisa é algo bastante discutível, enquanto alguns gostam outros evitam. O pode ser considerado mais adequado: fazer na divisa ou no meio do terreno?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de
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Fazer a construção de uma casa na divisa pode ser uma alternativa bastante viável em muitos casos e em outros talvez seja necessário, especialmente quando o terreno não tem muito espaço para erguer a obra. Todos devem saber que as construções precisam respeitar recuos mínimos entre a parede e um muro e entre a parede é a calçada da sua casa, portanto decidir fazer a casa no meio do terreno é preciso observar se este tem espaço suficiente para você fazer a casa do tamanho que precisa e ainda se obedecer os recuos necessários
Casa na divisa
Penso que uma das vantagens de fazer a casa da divisa seja exatamente no aproveitamento do espaço do terreno e como já foi dito acima, se terreno tem dimensões pequenas, praticamente você não tem muita escolha a não ser jogar uma das paredes da construção em cima da divisa do terreno. Nesses casos é preciso pensar em ventilação e iluminação da casa e neste caso a única saída é você trabalhar com as entradas de luz ou jardim de inverno como é mais conhecido.
A casa na divisa também pode ser uma saída interessante no sentido de proporcionar um pouco mais privacidade já que você praticamente isola aquela parede em relação ao vizinho. Mas tem como desvantagens o fato de você ficar exposto a possibilidade de infiltração, uma vez que você não sabe que seu vizinho poderá fazer do outro lado.
Vantagens:
- Aproveitamento do espaço: Ideal para terrenos pequenos, maximizando a área útil para a construção.
- Privacidade: Cria uma barreira natural entre sua casa e a do vizinho, proporcionando maior privacidade.
- Economia: Reduz custos com materiais e mão de obra, pois utiliza apenas uma parede divisória.
Desvantagens:
- Iluminação e ventilação: Pode ser limitada em alguns cômodos, especialmente se o terreno for estreito.
- Risco de infiltrações: Depende da qualidade da construção do vizinho e da impermeabilização da divisa.
- Problemas de vizinhança: Ruídos e outros incômodos podem ser mais frequentes.
- Aspectos legais: É necessário seguir as leis e normas de recuo para evitar problemas futuros.
Construção no meio
A construção no mesmo terreno tem como vantagem o fato de você ter mais controle sobre as paredes da sua casa no que diz respeito à infiltração e outros problemas, já que tudo está dentro do seu próprio terreno e que você tem acesso tanto a parte interna como externa das paredes, isto é uma grande vantagem. Também colabora o fato de você ter iluminação e ventilação suficiente em todos os cômodos na sua casa, o que também é uma enorme vantagem em termos de construção.
Talvez o maior problema seja exatamente na quantidade de espaço você acaba perdendo já que precisará deixar corredores de todos os lados do seu terreno. Com isso você precisará ter bastante espaço para fazer a construção, mas acredito que ainda é a melhor alternativa para você fazer a sua casa.
Vantagens:
- Maior controle: Permite total controle sobre a construção, incluindo iluminação, ventilação e privacidade.
- Iluminação e ventilação: Todos os cômodos podem ter acesso à luz natural e ventilação cruzada.
- Flexibilidade: Maior liberdade para projetar a casa de acordo com suas necessidades e desejos.
- Segurança: Maior segurança contra invasões e problemas com vizinhos.
Desvantagens:
- Espaço perdido: Área útil do terreno é reduzida para a construção de corredores e recuos.
- Custos mais altos: Maior quantidade de materiais e mão de obra para construir a casa no centro do terreno.
- Projeto mais complexo: Exige um projeto arquitetônico mais detalhado para aproveitar o espaço ao máximo.
Fatores a considerar na escolha
- Tamanho do terreno: Avalie a área disponível e se há espaço suficiente para construir no meio do terreno sem comprometer a circulação e o conforto.
- Orçamento: Compare os custos de construção na divisa e no meio do terreno, considerando materiais, mão de obra e projeto.
- Privacidade: Determine o nível de privacidade desejado e se a construção na divisa oferece a proteção necessária.
- Iluminação e ventilação: Analise a orientação solar do terreno e como ela pode afetar a iluminação e ventilação dos cômodos.
- Aspectos legais: Consulte a legislação local sobre recuos e outros requisitos para construção.
- Preferências pessoais: Leve em consideração seus gostos e necessidades em relação à estética, funcionalidade e estilo da casa.
Recomendações:
- Consulte um profissional: Um arquiteto ou engenheiro civil pode te auxiliar na escolha do local ideal para sua casa, levando em consideração todos os fatores relevantes.
- Pesquise online: Encontre fotos, vídeos e inspirações para te ajudar a visualizar as diferentes opções de construção.
- Visite casas e apartamentos decorados: Observe como a posição da casa no terreno afeta a iluminação, ventilação e privacidade.
- Normas: Antes de decidir sobre a localização da construção, é essencial consultar as normas de zoneamento e construção do município, que podem estabelecer limites para os recuos frontal, lateral e de fundo, além de outras restrições.
- Aproveitamento do lote: A construção na divisa pode ser uma forma eficiente de aproveitar ao máximo o espaço disponível em terrenos menores, permitindo uma área maior para o jardim ou quintal. No entanto, é preciso garantir que a ventilação e a iluminação natural não sejam comprometidas.
Conclusão
A decisão entre construir na divisa ou no meio do terreno depende de uma série de fatores, incluindo as características do terreno, as necessidades dos moradores, as normas locais e as considerações ambientais. É recomendável buscar a orientação de profissionais especializados, como arquitetos e engenheiros, para garantir que a construção atenda às expectativas e aos requisitos legais.
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