Veja nesta análise os benefícios da compra de imóvel como casa ou apartamento na planta. Entenda algumas das vantagens e desvantagens deste tipo de operação.
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Antes de comprar um imóvel na planta é necessário fazer uma avaliação das vantagens e desvantagens desse tipo de operação para ter certeza de que vale a pena ou não fazer aquela compra. Como todos os negócios existem benefícios e alguns aspectos talvez não muito favorável, cada pessoa tem um perfil diferente de investimento e tem necessidade pontuais que precisam ser consideradas antes de tomar uma decisão dessas. De uma maneira geral analisaremos abaixo algumas vantagens e desvantagens da compra de imóveis na planta.
Creio que a principal vantagem desse é o fator valorização do imóvel que tende a ser maior do que os imóveis prontos. A justificativa para esse pensamento é de que ao comprar um imóvel na planta você precisará esperar em torno de 3 anos até que ele seja construído e portanto você estará fazendo uma aposta que a construtora terá condições de entregar o imóvel dentro dos critérios definidos em contrato. Evidentemente que o valor pago é mais compatível pois ele é calculado em critérios mais objetivos e não na especulação do mercado. Mas depois de aproximadamente 3 anos quando o imóvel já estiver entregue sua valorização é muito grande, já que neste caso ele entra na livre negociação do mercado e normalmente os valores são bem maiores nesse caso.
Outra vantagem que deve ser considerado é que você estará comprando um imóvel dentro de padrões aceitáveis, atualmente as casas e apartamentos construídos em condomínios ou empreendimentos desse tipo já são construídos com o conceito de empreendimento clube onde são anexadas diversas opções de lazer como piscina, quadra, campo de futebol, área de churrasqueira, academia, entre outros recursos. Desta forma você estará comprando um imóvel residencial mas com um conceito de clube incluído.
Como desvantagens devemos considerar o fato de você precisar esperar pelo menos três anos para receber o imóvel, desta forma a compra de imóvel na planta não é uma boa alternativa para quem tem pressa e precisa mudar logo para a nova casa. Também existe o fator risco, uma vez que de fato você está comprando um imóvel financiado e baseado em uma promessa, há muitos relatos de problemas para a entrega do imóvel conforme prometido e portanto é necessário colocar o fator risco na negociação e evidentemente que isto pode ser uma desvantagem dependendo do cenário.
É essencial compreender os aspectos financeiros envolvidos na compra de um imóvel na planta. Além do INCC, é importante estar atento às taxas de juros do financiamento, se houver, e às condições de pagamento oferecidas pela construtora. Uma negociação bem-feita pode resultar em economias significativas.
Do ponto de vista legal, é crucial analisar cuidadosamente o contrato de compra e venda. Verifique cláusulas sobre atrasos na entrega, penalidades para a construtora, condições de rescisão do contrato e garantias oferecidas. A assistência de um advogado especializado em direito imobiliário pode ser muito valiosa nesse processo.
Uma tendência crescente na construção de novos empreendimentos é a incorporação de recursos sustentáveis e tecnológicos. Imóveis que oferecem sistemas de reaproveitamento de água, energia solar e automação residencial podem proporcionar não apenas uma valorização maior, mas também redução de custos a longo prazo.
Antes de realizar a compra, é recomendável fazer uma ampla pesquisa de mercado. Isso inclui analisar a demanda por imóveis na região, projetos futuros que possam valorizar o local e a situação econômica geral. Uma visão de futuro bem fundamentada pode ajudar a identificar oportunidades de investimento mais seguras e rentáveis.
A compra de um imóvel na planta pode ser uma ótima opção para quem busca rentabilidade a longo prazo, mas exige planejamento, pesquisa e cautela. A análise criteriosa dos fatores mencionados e a busca por orientação profissional são essenciais para minimizar os riscos e aumentar as chances de sucesso.