Qual seria a melhor estratégia para construir casas para alugar, ou seja, será que o ideal é fazer casas simples pensando em um aluguel mais barato e fácil de locar ou casas mais sofisticadas?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
Construir casas para locação é uma estratégia que precisa ser feita aliada há um bom planejamento para que você de fato consiga ter sucesso lá na frente e muitas pessoas adotam este procedimento pensando em ter um rendimento fixo depois que use móveis estiverem prontos. Do ponto de vista de negócio não chega a ser ruim, pois embora você tenha que fazer um bom investimento na construção da casa, depois de pronta você terá um rendimento mensal fixo que pode ser visto por muitas pessoas até como uma estratégia de aposentadoria.
Mas a pergunta é se o ideal é construir uma casa simples e com isso ter um valor de aluguel mais barato ou fazer uma casa um pouco melhor com um padrão um pouco mais elevado e ter um valor de aluguel mais caro. Esta decisão não pode ser meramente econômica e ela precisa levar em consideração alguns fatores como os que relacione abaixo.
Localização do imóvel. A primeira coisa que precisa ser considerada é onde você está construindo esse móvel e qual é o tipo de construção padrão que existe nessa região, construir uma casa de alto padrão em um bairro de periferia pode não ser a melhor estratégia, da mesma forma que fazer uma casa extremamente simples dentro de um condomínio fechado de padrão alto também não é a melhor estratégia.
Recursos disponíveis. Quais são os recursos financeiros disponíveis para construção da casa? Este outro ponto é importante, mas mesmo que você tenha bastante dinheiro para fazer a construção, às vezes é preciso se perguntar se não seria melhor dividir e fazer duas ao invés de uma de padrão mais alto.
Valor do aluguel. O que é mais fácil alugar: uma casa simples com um aluguel mais baixo ou uma casa de padrão mais elevado com aluguel mais alto? Creio que a primeira opção seja mais verdadeira, mas é preciso considerar outros fatores como a cidade, a região do imóvel, entre outros. Neste caso o ideal é você consultar uma empresa imobiliária na sua cidade para ter respostas mais efetivas.
Tamanho do terreno. Se o terreno for grande você poderia fazer duas casas e não apenas uma. Isto em termos de aluguel é uma estratégia interessante, afinal é mais fácil alugar duas casas de R$ 700,00 do que uma de R$ 1.500,00. Mas as características do terreno poderá ajudar na decisão de construir uma casa ou duas mais simples do que uma apenas em padrão mais elevado.
Construir casas para locação é uma empreitada que requer planejamento cuidadoso e consideração de diversos fatores. Vamos explorar algumas estratégias e decisões importantes:
Visão de negócio:
A construção de casas para locação é uma forma de investimento com potencial de renda fixa. Embora exija um investimento inicial, a perspectiva de retorno mensal pode ser vista como uma estratégia de aposentadoria.
É fundamental analisar o mercado imobiliário local, a demanda por aluguel e as características dos potenciais inquilinos.
Casa simples ou mais elaborada?:
A decisão entre construir uma casa simples ou mais elaborada não é puramente econômica. Ela deve considerar outros fatores:
Localização: Onde está o imóvel? O padrão de construção deve estar alinhado com a região. Por exemplo, uma casa de alto padrão em um bairro periférico pode não ser a melhor estratégia.
Recursos disponíveis: Avalie seus recursos financeiros. Às vezes, é mais vantajoso construir duas casas simples em vez de uma única mais elaborada.
Valor do aluguel: Qual é mais fácil de alugar? Uma casa simples com aluguel mais baixo ou uma casa mais sofisticada com aluguel mais alto? Consulte especialistas imobiliários para obter respostas específicas para sua cidade e região.
Tamanho do terreno: Se o terreno for amplo, considerar a construção de duas casas pode ser estratégico. Duas unidades de aluguel mais acessíveis podem ser mais atrativas do que uma única unidade de aluguel mais alto.
Estratégias para construir casas mais baratas:
Projeto arquitetônico simples: Opte por linhas retas e simplicidade. Uma casa térrea, compacta e funcional tende a ser mais econômica.
Materiais acessíveis: Utilize materiais populares e econômicos, como tijolos e blocos de concreto.
Construção pré-fabricada: Casas pré-fabricadas ou modulares podem reduzir custos e tempo de construção.
Participação ativa: Gerencie a obra e participe de tarefas para economizar custos.
Técnicas sustentáveis: Investir em captação de água da chuva e sistemas solares pode gerar economia a longo prazo.
Orçamento planejado e negociação: Detalhe um orçamento rigoroso e pesquise preços de materiais e mão de obra.
É melhor construir uma casa simples ou uma casa com padrão mais elevado para alugar?
A decisão entre construir uma casa simples com aluguel mais barato ou uma casa com padrão mais elevado e aluguel mais caro depende de diversos fatores, como a localização do imóvel, os recursos financeiros disponíveis, o valor do aluguel praticado na região e o tamanho do terreno. É importante avaliar cada caso de forma individualizada para tomar a melhor decisão.
Quais fatores devem ser considerados ao decidir o padrão da construção para locação?
Ao decidir o padrão da construção para locação, é importante considerar a localização do imóvel, os recursos financeiros disponíveis, o valor do aluguel praticado na região e o tamanho do terreno. Além disso, é fundamental avaliar o perfil do público-alvo e a demanda por imóveis na região.
Qual é a importância da localização do imóvel na construção para locação?
A localização do imóvel é um fator determinante na construção para locação, pois influencia diretamente na demanda e no valor do aluguel. É importante escolher um terreno bem localizado, próximo a serviços, comércios, escolas e áreas de lazer, para atrair um maior número de interessados na locação e garantir um bom retorno financeiro.
Como decidir entre construir uma casa simples ou duas casas mais simples em um terreno grande?
A decisão entre construir uma casa simples ou duas casas mais simples em um terreno grande depende do tamanho do terreno, da demanda por imóveis na região e dos recursos financeiros disponíveis. Em geral, construir duas casas mais simples em um terreno grande pode ser uma estratégia interessante, pois aumenta a oferta de imóveis para locação e pode facilitar a obtenção de renda.
Glossário: