Será que o fato de construir uma casa ao lado de um sobrado torna essa menos valorizada? O que é um sobrado pode causar problemas para uma casa vizinha de alguma forma desvalorizá-la?
Luis Ribeiro, profissional com ampla experiência em construção, reforma, compra e venda de imóveis. Saiba mais em sobre o site
No condomínio onde moro existem diversas casas térreas de diversos sobrados, embora boa parte ainda esteja em construção uma vez que o condomínio e novo está em fase de desenvolvimento, mas é notório os comentários que surgem entre proprietários daqui sobre as vantagens e desvantagens dos sobrados. Alguns gostam muito da ideia desse tipo de construção enquanto que outros olha eu com um certo receio de um pouco mais de cuidado. Mas a questão é a seguinte: se o meu vizinho constrói um sobrado, o que é isto pode influenciar na minha casa aqui até em termos de valorização?
Teoricamente pouca coisa, afinal a casa do vizinho e do vizinho é a minha é minha. Mas existe alguns pontos que às vezes é preciso considerar sobre esta questão de uma delas está relacionado questão da privacidade ou a falta dela em situações como esta. Imagine o seguinte: o sobrado do terreno vizinho tem uma janela voltado para o lado da sua casa e embora esta janela esteja dentro do terreno dele e seguindo as diretrizes de recuo mínimo uns em relação ao muro, é inegável que essa janela estará olhando diretamente para a sua casa e principalmente para o seu quintal. Agora imagine que você tenha uma piscina no seu quintal e a sua esposa não vai poder ficar lá tomando sol numa boa porque existe uma janela logo acima no terreno vizinho onde as pessoas poderão ter uma visão privilegiada da sua área de lazer e intimidade.
Este fato pode parecer simples mas ele acontece em muitos casos e de certa forma pode ser prejudicial também para quem mora no sobrado, afinal se a pessoa tem um pouco de bom senso acabará ficando constrangido com o fato de também ficar olhando uma área de lazer do vizinho e por esse motivo o negócio acaba sendo ruim para os dois lados.
Uma boa pergunta naturalmente que é a resposta dependerá muito da pessoa que foi avaliar o imóvel e principalmente quem tiver interesse em comprar uma casa térrea que esteja ao lado de um sobrado na circunstância acima descrita. Mas é muito provável que boa parte das pessoas irão se incomodar sim com este fato e isso poderá desvalorizar ou pelo menos minimizar o interesse das pessoas na compra de um imóvel nessas condições. Portanto pense bem antes de construir uma casa ao lado de um sobrado principalmente se este oferecer um acesso direto ao seu terreno.
Antes de construir minha casa fiquei pensando em como eu poderia eliminar um certo problema que tive com meu antigo vizinho. Ele tinha cachorro e eles latiam muito e isto me incomodavam. Então, agora a estratégia que usei foi construir a casa na divisa, não deixando assim acesso nem visual, muito menos de ruido em relação a casa vizinha.
O mesmo princípio pode ser aplicado ao sobrado, isto é, se você for construir ao lado de um sobrado, faça sua casa na divisa e assim eliminará o problema da privacidade.
Considerações:
Como a construção de um sobrado pelo vizinho pode influenciar minha casa em termos de valorização? A construção de um sobrado pelo vizinho pode influenciar na valorização da sua casa, especialmente se a proximidade do sobrado afetar a privacidade ou a estética da sua propriedade. A valorização dependerá da percepção dos compradores em relação a esses aspectos.
Como a questão da privacidade pode ser afetada pela construção de um sobrado ao lado da minha casa térrea? A construção de um sobrado ao lado da sua casa térrea pode afetar a privacidade, especialmente se as janelas ou varandas do sobrado estiverem voltadas para áreas sensíveis, como o quintal da sua casa. Isso pode gerar desconforto e influenciar na valorização da sua propriedade.
A presença de um sobrado ao lado da minha casa térrea pode desvalorizar minha propriedade? Sim, a presença de um sobrado ao lado da sua casa térrea, especialmente se isso afetar a privacidade ou a estética da sua propriedade, pode desvalorizar sua casa. A percepção dos compradores em relação a esses aspectos pode influenciar na decisão de compra e no valor oferecido pela propriedade.
Quais estratégias podem ser adotadas para minimizar os impactos de um sobrado ao lado da minha casa térrea? Uma estratégia para minimizar os impactos de um sobrado ao lado da sua casa térrea é construir sua casa na divisa do terreno, eliminando assim acesso visual e sonoro da casa vizinha. Outras medidas, como o uso de elementos arquitetônicos ou paisagísticos que garantam maior privacidade, também podem ser consideradas.
Como a posição da casa em relação ao sobrado pode influenciar na privacidade? A posição da casa em relação ao sobrado pode influenciar na privacidade, especialmente se as aberturas do sobrado estiverem voltadas diretamente para áreas sensíveis da sua propriedade, como o quintal. Uma posição estratégica da sua casa pode ajudar a minimizar esses impactos.
Glossário: